コラム

賃貸vs持ち家の議論について

永遠のテーマとも言える程議論されていますよね。私としてはこの議論に一定の結論を持っていますので書いていきたいと思います。ここまでの記事を読まれた方はある程度予想はできるとは思いますが、結論は賃貸、持ち家のどちらでもないです。形態だけでいう...
節税方法

21.法人設立のよる節税方法(その2)

 前回は法人の形態について書きましたが、今回は本命の節税方法です。個人側から法人へ移した「不動産収入」を経費として消費するor所得税率の低い配偶者や子供へ再配分することで、キャッシュをできるだけ多くして私生活を豊かに過ごしましょう。 ...
節税方法

19.不動産投資における個人事業主の節税方法

不動産投資は節税できると1番目の記事で書きましたが、個人事業主としてできる節税の具体例を書きたいと思います。 節税方法  不動産投資で節税するにあたり、大前提として不動産事業の用に供していないといけません。業務に全く関係ないも...
物件の管理

15.物件購入後の必要な手続きについて

今回は物件購入後に必要となってくる手続きについて書きたいと思います。物件購入時もそうですが、購入後も必要な書類がたくさんあり、初めての方は混乱すると思いますのでまとめてみました。主に以下の3種類の手続きをする必要があります。 ・物件関係者...
融資の受け方

14.金銭消費貸借契約について

 ローン審査が通れば、銀行から融資を受けるために金銭消費貸借契約を締結します。金融機関は不動産業者よりは信用できるものの、契約者に親切だったりする訳ではありません。ここでは金銭消費貸借契約関係の注意点を述べたいと思います。 金銭消費...
物件の選び方

4.物件の種類と特徴

どういう物件に投資すればいいのか?  不動産と言ってもいろいろありますよね。ワンルームマンション、戸建、1棟、商業ビル・・・住居以外にも倉庫や駐車場など様々です。さて、どういう物件がいいのでしょうか。今回は物件の種類について書きたい...
物件の選び方

5.不動産売買の流れ

 ここでは不動産を購入するときの一連の流れを大まかに書きたいと思います。このブログでは各ステップごとに沢山記事があるため、今どのステップのことを読んでいるのか把握するためにも一読していただければと思います。 不動産を購入するときの流...
投資の考え方

3.不動産投資はどういう人に向いているのか?

〇結局どういう人に向いているのか?  前回述べた通り不動産投資は初期費用で取引額の8%必要なため、躊躇する人も多いと思いますが、メリットのページで述べた経費を使った節税が可能な点を考慮するとそのメリットはとても大きいんです。つまりあ...
投資の考え方

2.不動産投資のデメリット

〇不動産投資のデメリット 前回不動産投資のメリットを書きましたが、今回はデメリットを具体的に述べたいと思います。この記事を読むことによって、大まかな不動産投資リスクを把握できると思います。 FXや株と比較してこちらも大きく2点...
投資の考え方

0.不動産投資を始めるにあたって

不動産投資についての当サイトの考え方
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