投資の考え方 28.なぜ不動産屋は物件を買わないのか？
ずっと前にこの内容について書くと言っておいて、全然書いていなかったので書こうと思います。ただし、このタイトルとは反対に物件を買っている不動産屋さんも沢山居ることはご承知おき下さい。 買わないのではなく、買えない もう見出しが答えになってい...
投資の考え方 節税方法 27．支払い方法による節税
今回の節税は税金を支払う方法を工夫することによる方法です。そのため、そもそも納税額が少ない人にとっては微々たる額になってしまいますが、1棟物件を沢山持っている地主や所得が多いエリートサラリーマンの方はお小遣いアップくらいの効果はあると思いま...
節税方法 26．不動産譲渡益の節税方法
禁断とも言える不動産譲渡益を節税(?)する方法を書きたいと思います。ここの内容は推奨される行為ではありませんし、あくまで皆様の知識欲を満たす&私の忘備録の目的で書いていますので、そこは悪しからず。。。 譲渡益のおさらい 不動産の譲渡益に関...
価格交渉・契約締結 25．物件を横取りされるケース
「物件が取られる」という定義自体が難しいですが、1番手の買付書が通っていて購入意思や購入資金があるにも関わらず、他の人に購入されてしまったケースを「物件が取られた」とここでは表現しています。皆さんも1度くらいは経験されているのではないでしょ...
コラム 実印の意味
不動産に抵当権設定するときに実印を押しますよね。今回は実印についての豆知識を書きたいと思います。私は司法書士や弁護士資格を持っている訳ではありませんので、ここの内容を保証できる立場にありませんが、一応それなりのところを調べてはいますので、参...
コラム 今は不動産バブルなのか？
今回は完全に個人的な意見だけを記載していますので、「印紙」の回と同様にコーヒーブレイク感覚でお読みいただければと思います。 2021年7月時点の不動産価格はバブルなのか？ まず結論から言いますと「まだバブル状態ではない」「バブルが産まれた...
投資の考え方 24.物件を安く購入するためには
不動産投資をするにあたり、物件を安く購入するというのは投資の成否を決める要素で、誰もがそう思っていると思います。ここではどうやったら安くで物件を購入できるか、私の経験から書いてみました。・・・それぞれタイトルが結論になっています。上から読ま...
コラム 印紙について
今回は印紙についてです。私は税理士ではありませんが、ちょっとした豆知識を提供したいと思います。コーヒーブレイク時に読むくらいの気持ちで、サクッとどうぞ。 印紙税について 不動産の売買を経験されていればもちろんのこと、会社員や自営業の方でも...
投資の考え方 1．不動産投資のメリット
〇不動産投資のメリット 投資先でもいろいろある中、なぜ不動産投資がいいのか？ここでは有名どころのFXや株と比較して不動産投資のメリットを挙げてみます。簡単に言うと2点あります。 ①銀行から融資が受けることができる②経費が認められる ①銀...
物件の選び方 4．物件の種類と特徴
どういう物件に投資すればいいのか？ 不動産と言ってもいろいろありますよね。ワンルームマンション、戸建、1棟、商業ビル・・・住居以外にも倉庫や駐車場など様々です。さて、どういう物件がいいのでしょうか。今回は物件の種類について書きたいと思いま...
物件の選び方 6．物件の選び方１(物件探し、採算計算の方法)
不動産投資をするにあたり、どうやって物件を選定するかを学べます。
物件の選び方 5．不動産売買の流れ
ここでは不動産を購入するときの一連の流れを大まかに書きたいと思います。このブログでは各ステップごとに沢山記事があるため、今どのステップのことを読んでいるのか把握するためにも一読していただければと思います。 不動産を購入するときの流れ 不動...