価格交渉・契約締結

11.重要事項説明書を確認しよう

 買付書を提出して売主側へ受理されると、次のステップとしては重要事項説明書の説明を受け、売買契約を締結することになります。初めての方には?な内容が沢山だと思いますので、重要ポイントに絞って説明したいと思います。 重要事項説明書と売買...
融資の受け方

13.融資(ローン)の申込について

 今回は金融機関からの融資の引き方、必要な属性や心掛けから、申込手続や提出資料について解説したいと思います。全部が銀行員から直接聞いた情報と言うわけでもありませんので、あくまで参考という位置づけですがお役に立てると思います。 融資を...
融資の受け方

14.金銭消費貸借契約について

 ローン審査が通れば、銀行から融資を受けるために金銭消費貸借契約を締結します。金融機関は不動産業者よりは信用できるものの、契約者に親切だったりする訳ではありません。ここでは金銭消費貸借契約関係の注意点を述べたいと思います。 金銭消費...
価格交渉・契約締結

12.売買契約書を確認しよう

 今回は売買契約書と手付金支払いのチェックポイントについて書きます。重要事項説明書と被るところが多いですが、契約内容は契約書が重要事項説明書よりも優先されますので、こちらを重点的に確認するようにして下さい。 売買契約書のチェックポイ...
価格交渉・契約締結

10.買付書の出し方、指値の仕方について

 今回は買付全般について書きたいと思います。まず買付書の役割、書き方、最後に指値の仕方についてです。特に指値は不動産事業の収支にも影響するため、重要ですので、最後まで読んでいただければと思います。 買付書とは  不動産を初めて...
物件の管理

17.物件の管理2

 今回は不動産事業において、購入の次に大切な客付けについて書きたいと思います。賃借人から退去予定の連絡を貰うと、大家としては次の入居者を探す必要があります。清掃や修繕は退去日や部屋の状況を見て速やかに手配することになりますが、それ以外では...
物件の管理

18.物件の管理3

 今回は賃貸募集をしているときに、物件の鍵をどうするか、物件閲覧対策として何をしたらいいか注意すべき点について解説したいと思います。 物件の鍵について  賃貸募集をすると、入居を検討するためお客様が内覧しにくると思います。そ...
物件の選び方

9.物件の選び方4(実際に見てみよう)

物件を現地調査するチェックポイント  前回までは机上での検討でした。しかし、購入するものは土地・建物という地球上で唯一無二のものですので、アマゾンで買い物するのとは違って注意点があります。今回はどこに注意すべきか書いていきたいと思い...
物件の選び方

8.物件の選び方3(物件資料の取り寄せ、相場家賃の調査)

物件の選び方を書いています。
物件の選び方

7.物件の選び方2(採算計算の具体例)

キャッシュフローを計算してみよう  前回キャッシュフロー計算による採算判断方法を書きましたが、ちょっとイメージしにくかったと思いますので、具体的な物件を例にして採算計算してみましょう。架空物件だと現実味がないので、私が過去に購入した...
節税方法

22.法人設立のよる節税方法(その3)

今回は前回からの続きで法人設立で可能となる節税方法について、解説していきます。今回ご紹介する節税方法は、以下の通りです。 ・交際費、福利厚生費  税法では、原則として「法人が支出する交際費は損金算入できない」と定めています。し...
コラム

賃貸vs持ち家の議論について

永遠のテーマとも言える程議論されていますよね。私としてはこの議論に一定の結論を持っていますので書いていきたいと思います。ここまでの記事を読まれた方はある程度予想はできるとは思いますが、結論は賃貸、持ち家のどちらでもないです。形態だけでいう...
タイトルとURLをコピーしました