物件の選び方

7.物件の選び方2(採算計算の具体例)

キャッシュフローを計算してみよう  前回キャッシュフロー計算による採算判断方法を書きましたが、ちょっとイメージしにくかったと思いますので、具体的な物件を例にして採算計算してみましょう。架空物件だと現実味がないので、私が過去に購入した...
物件の選び方

8.物件の選び方3(物件資料の取り寄せ、相場家賃の調査)

物件の選び方を書いています。
物件の選び方

9.物件の選び方4(実際に見てみよう)

物件を現地調査するチェックポイント  前回までは机上での検討でした。しかし、購入するものは土地・建物という地球上で唯一無二のものですので、アマゾンで買い物するのとは違って注意点があります。今回はどこに注意すべきか書いていきたいと思い...
価格交渉・契約締結

10.買付書の出し方、指値の仕方について

 今回は買付全般について書きたいと思います。まず買付書の役割、書き方、最後に指値の仕方についてです。特に指値は不動産事業の収支にも影響するため、重要ですので、最後まで読んでいただければと思います。 買付書とは  不動産を初めて...
価格交渉・契約締結

12.売買契約書を確認しよう

 今回は売買契約書と手付金支払いのチェックポイントについて書きます。重要事項説明書と被るところが多いですが、契約内容は契約書が重要事項説明書よりも優先されますので、こちらを重点的に確認するようにして下さい。 売買契約書のチェックポイ...
価格交渉・契約締結

11.重要事項説明書を確認しよう

 買付書を提出して売主側へ受理されると、次のステップとしては重要事項説明書の説明を受け、売買契約を締結することになります。初めての方には?な内容が沢山だと思いますので、重要ポイントに絞って説明したいと思います。 重要事項説明書と売買...
融資の受け方

13.融資(ローン)の申込について

 今回は金融機関からの融資の引き方、必要な属性や心掛けから、申込手続や提出資料について解説したいと思います。全部が銀行員から直接聞いた情報と言うわけでもありませんので、あくまで参考という位置づけですがお役に立てると思います。 融資を...
融資の受け方

14.金銭消費貸借契約について

 ローン審査が通れば、銀行から融資を受けるために金銭消費貸借契約を締結します。金融機関は不動産業者よりは信用できるものの、契約者に親切だったりする訳ではありません。ここでは金銭消費貸借契約関係の注意点を述べたいと思います。 金銭消費...
物件の選び方

6.物件の選び方1(物件探し、採算計算の方法)

不動産投資をするにあたり、どうやって物件を選定するかを学べます。
投資の考え方

23.不動産投資における個人事業主の節税方法(その2)

 知っている人は知っていると思いますが、高所得な方は前まで書いてきた経費算入とは違った節税方法があるので、書きたいと思います。私はまだ未踏の域で使えないのですが。。。あと、社会保険料については、会社員の場合だと確定申告でマイナスを出しても...
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