節税方法 19．不動産投資における個人事業主の節税方法
不動産投資は節税できると1番目の記事で書きましたが、個人事業主としてできる節税の具体例を書きたいと思います。節税方法 不動産投資で節税するにあたり、大前提として不動産事業の用に供していないといけません。業務に全く関係ないものを経費として計上...
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物件の管理 18．物件の管理3
今回は賃貸募集をしているときに、物件の鍵をどうするか、物件閲覧対策として何をしたらいいか注意すべき点について解説したいと思います。物件の鍵について 賃貸募集をすると、入居を検討するためお客様が内覧しにくると思います。そのとき不動産業者が部...
物件の管理 17．物件の管理2
今回は不動産事業において、購入の次に大切な客付けについて書きたいと思います。賃借人から退去予定の連絡を貰うと、大家としては次の入居者を探す必要があります。清掃や修繕は退去日や部屋の状況を見て速やかに手配することになりますが、それ以外では以下...
融資の受け方 14.金銭消費貸借契約について
ローン審査が通れば、銀行から融資を受けるために金銭消費貸借契約を締結します。金融機関は不動産業者よりは信用できるものの、契約者に親切だったりする訳ではありません。ここでは金銭消費貸借契約関係の注意点を述べたいと思います。金銭消費貸借契約は「...
融資の受け方 13．融資(ローン)の申込について
今回は金融機関からの融資の引き方、必要な属性や心掛けから、申込手続や提出資料について解説したいと思います。全部が銀行員から直接聞いた情報と言うわけでもありませんので、あくまで参考という位置づけですがお役に立てると思います。融資を受けやすくす...
価格交渉・契約締結 12．売買契約書を確認しよう
今回は売買契約書と手付金支払いのチェックポイントについて書きます。重要事項説明書と被るところが多いですが、契約内容は契約書が重要事項説明書よりも優先されますので、こちらを重点的に確認するようにして下さい。売買契約書のチェックポイント 売買契...
物件の選び方 5．不動産売買の流れ
ここでは不動産を購入するときの一連の流れを大まかに書きたいと思います。このブログでは各ステップごとに沢山記事があるため、今どのステップのことを読んでいるのか把握するためにも一読していただければと思います。不動産を購入するときの流れ 不動産を...
物件の選び方 9．物件の選び方4(実際に見てみよう)
物件を現地調査するチェックポイント 前回までは机上での検討でした。しかし、購入するものは土地・建物という地球上で唯一無二のものですので、アマゾンで買い物するのとは違って注意点があります。今回はどこに注意すべきか書いていきたいと思います。 チ...
物件の選び方 8．物件の選び方3(物件資料の取り寄せ、相場家賃の調査)
物件の選び方を書いています。
物件の選び方 6．物件の選び方１(物件探し、採算計算の方法)
不動産投資をするにあたり、どうやって物件を選定するかを学べます。
物件の選び方 4．物件の種類と特徴
どういう物件に投資すればいいのか？ 不動産と言ってもいろいろありますよね。ワンルームマンション、戸建、1棟、商業ビル・・・住居以外にも倉庫や駐車場など様々です。さて、どういう物件がいいのでしょうか。今回は物件の種類について書きたいと思います...
投資の考え方 2．不動産投資のデメリット
〇不動産投資のデメリット前回不動産投資のメリットを書きましたが、今回はデメリットを具体的に述べたいと思います。この記事を読むことによって、大まかな不動産投資リスクを把握できると思います。FXや株と比較してこちらも大きく2点あります。①初期費...